今回はあえてリノベーションのデメリットについてお伝えいたします。

物件の寿命が短い

寿命は中古物件のため新築に比べるともちろん短いです。

中古物件は、平均築20年〜30年が多いのですが、

建物には法的耐用年数があります。

耐用年数とは、資産として使える年数になります。（資産として価値がなくなる目安）

リノベーションをする場合は。「将来建て替えが必要になる」と考えておくことが必要です。

光熱費がかかる

中古物件は、最近の新築と異なり、断熱性が劣ります。

そのためエアコンなど使う回数が増え、どうしても光熱費がかかってしまいます。

また家族が多い場合は、部屋ごとに使用することもあるため、さらに光熱費がかかることもあるでしょう。

リノベーションによって断熱工事は可能ですが、費用がかかるため、結果的に費用面を気にされるのであれば、お得にならない場合があります。

耐震性の問題

中古物件を購入する場合、築年数を考慮する必要があります。

1981年6月1日から施工された「新耐震基準」と呼ばれ、2022年時点でも変わらず適用されています（Google検索内から引用）。

そのため1981年6月以前に建てられた住宅は、追加で耐震工事が必要となるケースもあります。

ただし、物件によっては、高い基準で設計された住宅もあり、全ての中古住宅が耐震性に問題があるわけではございません。

また地震保険も割高です。

もし耐震補強を気にされるのであれば、費用面を考慮すると負担が大きくなるかもしれません。

当社が扱っている物件は、住宅診断を行なっておりますので、事前に調査結果など確認できます。

定期的なメンテナンスが必要

住宅は、新築、中古と関係なく定期的なメンテナンスが必要です。

住む方の責任とも言えます。

<5年ごとに>

⭕️シロアリ対策

<平均15年ごとに>

⭕️屋根塗装

⭕️外壁塗装

⭕️バルコニー防水

⭕️雨どいの交換

⭕️給湯器の交換

<築20〜30年の場合>

⭕️ユニットバスの交換

⭕️給排水管の交換

リノベーション後も10〜20年後には何かしら修繕がかかります。

メンテナンスにともなう継続的な修繕費が必要であることが、購入前の心構えとして大事だと思います。

リノベーションできる範囲に制限がある

主に中古マンションでのケースが多いですが、工事ができる専有部と工事できない共有部に分かれています。

共有部分は、他の住人と共有のため、リノベーションはできません。

また築年数が古いマンションほど、修繕積立金は高いです。

中古マンション購入を検討の際は、毎月支払う経費も事前に確認しましょう。

このようにリノベーションには、メリット・デメリットがそれぞれあります。今回は、その中のほんの一部をご紹介いたしました。

ご自身の状況にあわせて判断することが大事です。

ご相談は是非BONDへ！！

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